З кінця травня 2026-го жителі Тирани, столиці Албанії, щодня виходять на акції протесту. Сотні тисяч людей під гаслом "Албанія не продається" збираються на наймасштабніші за останні роки мітинги в країні. Демонстранти вимагають скасувати забудову на охоронюваних територіях південного узбережжя країни. Там, на єдиних в Албанії землях, де гніздяться фламінго, зять президента США Дональда Трампа Джаред Кушнер планує побудувати розкішний готель.
Поступово мітинги проти забудови переросли в протести проти одного з прихильників проєкту — прем'єр-міністра Еді Рами. Претензій до політика, який очолює уряд уже 16 років, накопичилося вдосталь.
Суспільне розбиралося, чому саме це будівництво викликало таку хвилю протестів у незаможній балканській країні, чому влада підтримала інвесторів та які претензії мітингарів до премʼєра.
Проти чого виступають албанці
"Одного дня ми прокинулися — і виявилося, що частину Албанії просто захопили. Без жодної прозорості. Без оцінювання впливу на довкілля. Без консультацій з громадою. Ніхто нічого не знав", — розповідає Суспільному Ілір Браша, албанський економіст та політичний аналітик. Щодня Ілір виходить на протести разом із тисячами співвітчизників. У Тирані вони збираються на центральній площі Скендербеу, звідки прямують до парламенту. Окрім Еді Рами, дістається від учасників протестів і лідеру опозиційної Демократичної партії Салі Беріші. Скандал зачепив усіх головних політичних лідерів країни.
У центрі скандалу — плани побудувати на півдні Албанії низку об'єктів на березі та на острові в Адріатичному морі. Іноземні інвестори готові вкласти в нього мільярди євро.
Інвестори відомі всьому світу — це донька президента США Дональда Трампа Іванка та його зять Джаред Кушнер. На острові Сазан, найбільшому й зараз практично незаселеному, компанія Кушнера Atlantic Incubation Partners планує звести екокурорт під брендом Aman. Його вартість оцінюють у 1,4 мільярда євро. Згаданий бренд належить бізнесмену російського походження Владислав Дороніну, який виїхав із Росії ще до розпаду СРСР та нині має громадянство Великої Британії.
Донька президента США Дональда Трампа Іванка Трамп із чоловіком Джаредом Кушнером (праворуч) у Венеції напередодні весілля Джеффа Безоса, Італія, 26 червня 2025 року. AP/Luigi Costantini
Другий об'єкт — ділянка узбережжя у селищі Звернец, навпроти острова. Землю тут придбала компанія Albania Land Development, якою володіють катарські брати Мутаз Аль-Хаят та Рамез Аль-Хаят. Вони — співінвестори компанії Кушнера.
Загальна вартість цих проєктів може сягнути 5 мільярдів євро. За даними агенції Reuters, курортний комплекс матиме до 10 тисяч готельних номерів, а також вілли.
Комплекс у Звернеці планують будувати на території національного парку Вйоса-Нарта. Це й викликало хвилю обурення. На цих водно-болотних угіддях мешкають понад 200 видів перелітних птахів, зокрема фламінго й пелікани. Також там водяться середземноморські тюлені-монахи та морські черепахи. Група з охорони тварин PPNEA Bird Life Albania наголошує, що це єдине місце в країні, де гніздяться фламінго. Щороку через парк пролітають до семи тисяч цих птахів. Забудова, кажуть вони, може поставити це під загрозу. Саме тому протестний рух отримав назву "Революція фламінго".
Після того, як ділянку берегової лінії у Звернеці несподівано огородили та взяли під охорону, протести почали наростати. Сталися навіть сутички мітингарів із приватною охороною будмайданчика. На відео з місця видно, як охоронець б'є протестувальника та відтягує його від обгородженого пляжу.
Нині огорожу прибрали, а поліція оголосила внутрішнє розслідування щодо керівництва місцевого управління Вльори й затримала одного з охоронців. 32-річного Джеральда Бібу звинуватили в незаконному позбавленні людини волі й завданні легких тілесних ушкоджень.
Прем'єр-міністр Албанії Еді Рама назвав дії охоронців "огидними", але вкотре висловив підтримку проєкту. За його словами, це "квиток країни до "Ліги чемпіонів" світового туризму".
Втім, справа не лише в парканах і будівельній техніці в місцях, де живуть фламінго. Арестіна Скендері, одна з учасниць протестів, розповіла Суспільному, що непрозора забудова стала радше тригером мітингів. Їхня ж першопричина — в незадоволенні багатьох людей кризовим станом освіти та медицини.
"Громадяни роками протестують проти системної корупції в уряді. Освіта перебуває в занедбаному стані, охорона здоров’я переживає кризу і навіть найнеобхідніші ліки від серйозних хвороб, таких як рак, часто недоступні, — каже Арестіна. — Люди відчувають, що система їх покинула".
Жінка працює журналісткою на інформаційному телеканалі A2 CNN. Вона чекає на народження другої дитини. Втім, знаходить сили ходити на акції протесту щодня. "Я в цьому не одна, — каже вона. — У такій же ситуації перебувають тисячі жінок: вагітні, матері маленьких дітей, молоді сім’ї, інтелектуали та пересічні громадяни".
Демонстрації поширилися на кілька міст Албанії. За попередніми оцінками, за перші два тижні по країні на вулиці вийшли щонайменше 150 тисяч людей — за загального населення країни близько 2,5 мільйона. Також мітинги відбулися в Італії, Франції, Канаді, США, Великій Британії та Греції. У них взяли участь албанці, які мешкають за кордоном.
Прем’єр-міністр Албанії Еді Рама спілкується з медіа після прибуття на саміт ЄС-Західні Балкани в Тіваті, Чорногорія, 5 червня 2026 року. REUTERS/Stevo Vasiljevic
Які законні підстави для забудови
Юридичну основу для забудови створив закон, ухвалений парламентом у лютому 2024 року. Він дозволяє будівництво п'ятизіркових готелів будь-де в країні, зокрема й в охоронюваних природних зонах. Оцінювання впливу на довкілля проєкт курорту не проходив.
Того ж року Джаред Кушнер офіційно оголосив про плани будівництва курорту в рамках ширшої інвестиційної програми в балканських країнах. Вона передбачала проєкт зведення готелю на місці будівлі, що належала генштабу армії Югославії в Белграді. Щоправда, торік Кушнер відмовився від сербського проєкту. Причина та ж: вуличні протести проти готелю.
Окрім екологічних ризиків, протестувальники в Албанії говорять і про непрозорість втілення цього й подібних проєктів. Вони виступають проти передачі земель іноземним інвесторам без громадських консультацій. Вимагають анулювати проєкт і змінити законодавство, що регулює іноземні інвестиції. "Повна відсутність прозорості спостерігалась від початку цього проєкту й досі", — наголошує Александр Трайце, виконавчий директор природоохоронної організації PPNEA.
"Ми не проти інвестицій. Ми — за розвиток. Але Вйоса-Нарта — природоохоронна територія, — зазначає Суспільному один із протестувальників, Ілір Браша. — Якщо тут збудують курорт, фламінго й черепах може просто не залишитися".
Антикорупційна прокуратура SPAK уже розслідує, чи були порушення під час укладання інвестиційних угод про забудову охоронюваних територій. У червні правоохоронці заморозили рахунки катарської компанії, що фігурує в цій справі. Йшлося про 195 мільйонів доларів. Однак за кілька днів обмеження скасували, щоб уникнути міжнародного арбітражу, куди планували звернутися катарські бізнесмени.
Суспільне надіслало офіційний запит до SPAK. На момент публікації матеріалу відповіді редакція не отримала.
Забудовники запевняють, що дотримуються всіх правил. "Ми продовжуємо зосереджуватися на відповідальному управлінні, покращенні стану навколишнього середовища та створенні робочих місць", — сказав Ашер Абегсера, голова Sazan Real Estate Development LLC, яка втілює проєкт спільно з фірмою Кушнера.
Втім, протестувальники вже менше уваги звертають на тих, хто втілює проєкт, — ніж на тих, хто його дозволив і підтримує. Зокрема, на керівництво країни.
Фламінго в заповідній зоні, де компанія, пов’язана із зятем Дональда Трампа Джаредом Кушнером, планує побудувати розкішний курорт. 10 червня 2026 року. REUTERS/Florion Goga
Що кажуть влада та ЄС
Прем'єр-міністр Еді Рама заперечує всі звинувачення. На його думку, масштаби забудови перебільшують, а протести мають політичний характер. Серед можливих причин невдоволення він назвав і зовнішній вплив, зокрема з боку Ірану — адже влада Албанії дала прихисток деяким іранським опозиціонерам. У Тегерані причетність до протестів заперечують.
“Причина, чому весь світ так через це схвильований, — Дональд Трамп, — каже премʼєр. — Я не думаю, що фламінго в Албанії наробили б стільки галасу, якби не було можливості вдарити по Трампу. Але це не має з ним нічого спільного. Коли Кушнер та Іванка Трамп приїхали сюди, ще було незрозуміло, чи Дональд Трамп опиниться у в'язниці, чи повернеться до Білого дому”.
Рама додає, що його країна конче потребує прямих іноземних інвестицій. “Дуже важливо, щоб ми залишалися гостинними й справедливими — і щоб за жодних обставин нас не клеймили як країну, де інвесторів зустрічають вороже”, — аргументує він.
Уряд наполягає, що проєкт допоможе трансформувати економіку країни, вивести її на ринок висококласного туризму й навіть наблизити вступ до Європейського Союзу.
“Ніколи не стояло питання: це відбудеться чи ні. Це благословення для країни, — запевнив албанський премʼєр Reuters. — Інвестиції в розмірі чотирьох мільярдів євро в країну з ВВП у 27 мільярдів євро говорять самі за себе”.
Втім, у Брюсселі щодо тези премʼєра, що будівництво курорту наблизить країну до ЄС, скептичні. Європейська комісія вже застерегла Албанію, що забудова може зашкодити природоохоронним територіям і ускладнити шлях країни до членства в Євросоюзі. Брюссель закликав переглянути зміни до закону про охоронні зони.
Албанці з національним прапором протестують проти будівництва курорту в екологічно чутливій частині Адріатичного узбережжя країни. Тирана, Албанія, 12 червня 2026 року. REUTERS/Florion Goga
Протест замість кави
Учасники протестів розповіли Суспільному, що акція триватиме, доки вони не побачать реальних змін. Їхня головна вимога — відставка прем’єр-міністра та лідера опозиційної Демократичної партії Салі Беріша.
“Я б краще був удома, робив свою роботу, чи навіть випив кави з друзями, — визнає Ілір Браша. — Але я обираю залишатися тут, тому що це обов'язок перед нашою країною”.
Протести здебільшого спонтанні, жодна політична партія чи інституція їх не організовує. Координуються мітингувальники переважно через соцмережі: домовляються про час, місце, й збираються. За словами очевидців протестів у Тирані, відчувається, як місто “тремтить від громадського гніву та розчарування”.
“Те, що ви бачите на вулицях, — це найактивніша та найстурбованіша частина населення, — каже Арестіна. — Це люди, які відчувають, що більше не можуть мовчати”.