26 травня 2026 року у Житомирській міській раді відбулася зустріч людей, які вклали гроші в квартири в житловому комплексі "Тетерівський бульвар", 20, із представниками нового забудовника ТОВ "ЖК-БУД" та міської ради. Інвестори висловили незадоволення діями забудовника, зокрема, підняттям цін на дофінансування будівництва.
Кореспонденти Суспільного дізнавалися позиції сторін.
Тетяна, одна з інвесторів, яка купила квартиру в житловому комплексі "Тетерівський бульвар", будинок 20, у 2017 році. Жінка сказала, що незадоволена підняттям цін на дофінансування будівництва..
"Моя думка — маємо отримати своє житло і кошти, які ми маємо заплатити, повинні бути такі, як на початку будівництва. Так не може бути, ми внесли гроші, ми жертви. Я з 2017 року купила цю квартиру. Це несправедливо. І вони кожен день підвищують плату", — сказала Тетяна.
Тетяна. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир/Ілона Касаткіна
Тетяна розповіла, що у їх будинку мали отримати квартири близько 90 інвесторів.
Серед них і Олег Дегурко. За його словами, інвестори, які купили квартири в житловому комплексі "Тетерівський бульвар" в 2018-2019 році у будівельної компанії "Кварталбуд-24" та інвестиційного фонду "Орегон", 26 травня 2026 року організували зустріч із представниками нового забудовника — товариства з обмеженою відповідальністю "ЖК-БУД" та представниками міської ради для вирішення питань будівництва.
"Ми б хотіли добитися справедливості на рахунок прийнятої постанови позачергової сесії, де нам обіцяли, що введуть в державний реєстр речового права наше майно. На жаль, пройшло пів року і майно, квартири наші, так і не ввели в реєстр. Друге питання — це неправомірне підняття ціни в доларах за 6 місяців на 70%, це ні в які ворота (не лізе — ред.)", — сказав Олег Дегурко.
З його слів, у договорі не прописано жодного слова про те, як буде влаштована інфраструктура, тому що коли будинок ввели у експлуатацію, інфраструктура не була зроблена. Олег Дегурко сказав, що люди за свої гроші роблять забори, кладуть плитку.
Олег Дегурко. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир/Ілона Касаткіна
Вікторія Якуша, представниця забудовника "ЖК-БУД", який з жовтня 2025 року змінив попередніх забудовників, розповіла, що до реєстру речових прав квартири можна буде внести після введення будинку в експлуатацію. А щодо внесення до реєстру майнових прав, то, насамперед, інвестори мають підписати трьохсторонній договір.
"Потрібна згода всіх інвесторів і відповідно нам потрібно підписати трьохсторонні договори, про які ми розповідали, про зміну боржника. Лише коли всі згодні, коли ми забрали зобов'язання перед всіма інвесторами, тільки тоді ми можемо вчинити цю дію. А те, що збільшується сума — це абсолютно нормально. Це ринок, а ринок збільшується, збільшується вартість матеріалів, збільшується вартість робіт, збільшується логістика", — сказала представниця забудовника.
Вікторія Якуша, представниця забудовника ТОВ “ЖК-БУД”. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир/Ілона Касаткіна
Щоб договори були правомірними в юридичному полі, ТОВ "ЖК-БУД" 16 квітня 2026 року отримав дозвіл на суборенду від замовника будівництва "Кварталбуд-24" та міської ради, сказала Вікторія Якуша.
За слів Євгенія Черниша, директора юридичного департаменту Житомирської міської ради, всі дії, які зробило ТОВ "ЖК-БУД", є в межах чинного законодавства. Юрист сказав, що є правові відносини оренди землі між обслуговуючим кооперативом "Кварталбуд-24", який весь час будівництва будинку є орендарем земельної ділянки, і Житомирською міською радою як власника земельної ділянки.
"Житомирська міська влада продовжила договір ще на 4 місяці та надала дозвіл на укладення договору суборенди, що було зроблено відповідно обслуговуючим кооперативом "Кварталбуд-24" та ТОВ "ЖК-БУД". Жодних порушень там немає. Все відбувалося в межах чинного законодавства і регламенту Житомирської міської ради", — сказав Євгеній Черниш.
Євгеній Черниш, директор юридичного департаменту Житомирської міської ради. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир/Ілона Касаткіна
26 травня 2026 року до управління державного архітектурно-будівельного контролю Житомирської міськради прийшло повідомлення про внесення змін щодо замовника будівництва з "Орегону" на ТОВ "ЖК-БУД", сказав Олександр Магдюк, начальник управління. З його слів, є термін розгляду цього повідомлення про внесення змін, і за результатами розгляду в разі, якщо будуть виявлені порушення в поданому повідомленні, воно буде повернене на доопрацювання. А якщо порушень не буде виявлено, воно буде внесено у реєстр будівельної діяльності і буде замінено забудовника.
"У будь-якому випадку, ми будемо приймати участь в долі цього об'єкту, так як ми безпосередньо будемо приймати цей об'єкт в експлуатацію і під час огляду будуть перевірятися всі відповідності проєктної документації до фактичного збудованого об'єкту", — прокоментував Олександр Магдюк.
Олександр Магдюк, начальник управління державного архітектурно-будівельного контролю Житомирської міськради. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир/Ілона Касаткіна
Представниця забудовника "ЖК-БУД" Вікторія Якуша сказала, що товариство найближчим часом з'явиться в електронній системі вже як забудовник.
"Будемо виступати як користувач земельної ділянки, як забудовник. Ми маємо право робити це. Більше того, ми потім матимемо право вводити в експлуатацію, і люди мають право реєструвати своє право власності абсолютно безперешкодно у будь-якого реєстратора", — сказала Вікторія Якуша.
Олександр Шаринський, інвестор, підписав договір з ТОВ "ЖК-БУД" у листопаді 2025 року. Чоловік сказав, що за цей час ніяких доплат не було, він задоволений роботою забудовника і бачить прогрес.
"Я як і більшість, близько дві третини інвесторів, підписали договори. Ми задоволені тим, як триває будівництво, і сподіваємося, що протягом найближчих 3 – 4 місяців будинок вже буде завершений у плані будівництва і введений з експлуатацію", — сказав Олександр Шаринський.
Олександр Шаринський, інвестор. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир
За словами Вікторії Якуші, закінчення будівництва планується в липні 2026 року. Залишилося покласти плитку в будинку, газифікація мереж та благоустрій.
Житловий комплекс “Тетерівський бульвар”, будинок 20. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир/Ілона Касаткіна
Житловий комплекс “Тетерівський бульвар”, будинок 20. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир/Ілона Касаткіна
"Я запропонувала компромісне рішення на 2 тижні, я не знаю чи піде опозиційна група на цей компроміс, далі вирішувати їм. Зі свого боку, ми пішли на всі їхні вимоги стосовно реєстрації документів, пообіцяли їм будь-які їхні "хотілки" стосовно нотаріальної реєстрації і, знову ж таки, щодо фінансової ціни питання. Тільки що було надане їм компромісне рішення, але це вже наші внутрішні питання", — сказала представниця забудовника.
"Ми категорично не згодні з умовами, які ми сьогодні вислухали і побачили, — сказав інвестор Олег Дегурко. — Консенсусу ми ніякого не дійшли".
На запитання, чи планують незадоволені інвестори подавати до суду Олег Дегурко відповів позитивно.
"Звичайно, не просто до суду, а згідно з тими документами, що в мене є — це національна поліція. Тому що будується будинок без єдиного документа", — сказав один з інвесторів.
Зустріч інвесторів і представників забудовника та міськради. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир/Ілона Касаткіна
Інвестори в приміщенні міськради. Житомир, 26 травня 2026 року. Суспільне Житомир/Тетяна Іскоростенська
Підписуйтеся, читайте, дивіться новини Житомирщини на наших платформах тут:
Telegram | Instagram | Viber | Facebook | YouTube | WhatsApp | TikTok