Безпрограшний варіант: як збільшити інвестиційну привабливість будинку (фото)

Власникам нерухомості, які шукають способи збільшити інвестиційну привабливість будинку, варто звернути увагу на ландшафтний дизайн. Це підхід, що позитивно вплине на перше враження від об'єкта і створить сприятливу атмосферу для потенційних покупців або орендарів. Люди цінують озеленення і віддають йому перевагу поряд з іншими елементами.

Сайт Pro Гроші розповідає, як ландшафтний дизайн може допомогти продати нерухомість дорожче.

Які ландшафтні зміни мають найкращу рентабельність

Зовнішній вигляд будинку і прилеглої території неабияк впливають на сприйняття покупця. Якщо погляд зачепиться за гарний ландшафт з унікальним дизайном, де на передньому плані виступають квіти, дерева і кущі, навіть завищена ціна об'єкта не зменшить привабливість для інвестора. Але варто розуміти, які зміни здатні покращити рентабельність інвестиції, а які навпаки.

Іноземні експерти опитали домовласників і визначили, які стандартні реновації мають найвищий рівень окупності:

догляд за газоном (внесення добрив і боротьба з бур'янами);
мульчування, обрізка та посадка рослин;
кухня на відкритому повітрі (вбудований гриль, морозильна камера, мийка, стільниця тощо);
оновлення ландшафту (дорожня плитка, кущі вздовж доріжки);
нове патіо;
зона відкритого вогню;
дерев'яний настил.

Результати опитування показали, що традиційний догляд за газоном здатен підняти рівень рентабельності інвестицій до 217%. Іншими словами, якщо зберігати подвір’я чистим і здоровим, ви забезпечите собі максимальну віддачу від вкладень. Інші пункти у списку здатні підвищити прибуток лише до 100%.

Елементи ландшафтного дизайну з високою рентабельністю

Фото: Pinterest

Елементи ландшафтного дизайну з високою рентабельністю

Фото: Pinterest

Елементи ландшафтного дизайну з високою рентабельністю

Фото: Pinterest

Елементи ландшафтного дизайну з високою рентабельністю

Фото: Pinterest

Елементи ландшафтного дизайну з високою рентабельністю

Фото: Pinterest

Елементи ландшафтного дизайну з високою рентабельністю

Фото: Pinterest

Ландшафтні проєкти з найнижчою рентабельністю

Експерти виділили реновації, що майже не впливають на окупність нерухомості. До таких змін віднесли:

наземний басейн;
нове освітлення;
систему поливу.

З іншого боку, ці проєкти можуть принести домовласникам більше задоволення, ніж ті, що покращують інвестиційну привабливість. Але якщо плануєте швидко продати будинок, краще не вкладати кошти у дорогі реновації, як от встановлення басейну. Озеленення не потребує великих витрат і ключ до збільшення рентабельності полягає в тому, щоб подвір’я мало чистий, доглянутий вигляд.

Елементи ландшафтного дизайну з низькою рентабельністю

Фото: Pinterest

Елементи ландшафтного дизайну з низькою рентабельністю

Фото: Pinterest

Елементи ландшафтного дизайну з низькою рентабельністю

Фото: Pinterest

Що зробити для покращення інвестиційної привабливості

Почніть зі змін, які не потребують великих сум і не несуть складності в реалізації. Наприклад, займіться прибиранням: позбавтеся від бур'янів, удобріть газон, обріжте зарослі дерева та кущі, оновіть чи додайте мульчу, почистіть ринви.

Опісля підготовки можна приступати до складніших справ. Зокрема — посадки нових дерев і рослин. Але враховуйте, що висаджувати краще багаторічники для економії часу та коштів. Вони не вимагають особливого догляду та цвітуть щороку. Поставте біля входу в будинок великі кашпо з різноколірними квітами для більшої привабливості. Та зважайте на клімат, обираючи рослини, які йому відповідають.

Опісля час розпочинати оновлення освітлення. Можна встановити зовнішні світильники, які б виділяли конкретні рослини чи дерева. Або доріжку зі сходами. Головне, щоб лампи не руйнували загальний стиль ландшафтного дизайну. Сонячні ліхтарі чи лампочки низької напруги навколо будинку – відносно недорогий і ефективний варіант.