У Запоріжжі сукупна вартість оренди квартири досягне ціни її придбання на вторинному ринку за 9 років, тоді як у Житомирі та Рівному цей показник перевищить цей термін на п’ять років. Про це інформує «Економічна правда», посилаючись на дослідження платформи OLX Нерухомість.
0
► Читайте сторінку «Мінфіна» у фейсбуці: головні фінансові новини
Скільки часу необхідно для оренди однокімнатної квартири
Платформа OLX Нерухомість провела аналіз тривалості оренди однокімнатної квартири в різних обласних центрах України, щоб визначити, коли загальна сума орендних платежів зрівняється із середньою вартістю її купівлі на вторинному ринку.
Аналіз враховував медіанну вартість придбання 1-кімнатної квартири на вторинному ринку порівняно із середньою вартістю довгострокової оренди станом на липень 2026 року.
Найдовший період знадобиться у Житомирі та Рівному — за нинішніх цін загальна сума оренди однокімнатної квартири досягне рівня її медіанної вартості придбання приблизно за 17 років.
Так, у Житомирі середня вартість довгострокової оренди однокімнатної квартири становить 11 тис. грн щомісяця, тоді як придбання такого житла обійдеться у 2,23 млн грн. У Рівному оренда коштує 12 тис. грн на місяць, а середня ціна купівлі сягає 2,45 млн грн.
Приблизно 16 років знадобиться у Вінниці, Києві та Чернігові. У Вінниці однокімнатну квартиру можна орендувати за середньою ціною 14 тис. грн на місяць, тоді як її придбання коштує 2,64 млн грн.
У Києві відповідні показники становлять 17 тис. грн та 3,36 млн грн, а в Чернігові — 8 тис. грн та трохи більше 1,5 млн грн.
Дещо менший розрив між орендою та купівлею спостерігається в Одесі, Черкасах і Чернівцях, де за поточних цін сукупні витрати на оренду зрівняються з вартістю придбання приблизно за 15 років, зазначають аналітики.
В Одесі середня оренда однокімнатної квартири складає 13 тис. грн, а купівля — 2,26 млн грн. У Черкасах — 12 тис. грн та 2,13 млн грн відповідно, у Чернівцях — 15 тис. грн та 2,78 млн грн.
За даними OLX Нерухомість, близько 14 років потрібно орендувати однокімнатну квартиру у Кропивницькому, Луцьку та Сумах, щоб сукупні витрати на оренду зрівнялися з поточною середньою вартістю її придбання.
У Кропивницькому середня оренда становить 8,5 тис. грн на місяць, а купівля — 1,38 млн грн. У Луцьку ці показники становлять 15 тис. грн та 2,52 млн грн, у Сумах — 6,5 тис. грн та трохи більше 1 млн грн відповідно.
Ще у п’яти обласних центрах цей період становить близько 13 років. Йдеться про Львів, де середня оренда однокімнатної квартири коштує 22 248 грн, а купівля — 3,38 млн грн; Полтаву — 11 150 грн та 1,74 млн грн відповідно; Тернопіль — 14 800 грн та 2,33 млн грн; Ужгород — 22 404 грн та 3,47 млн грн; Хмельницький — 12,5 тис. грн та 1,98 млн грн.
У Харкові за поточного співвідношення цін сукупні витрати на оренду досягнуть вартості придбання приблизно за 12 років. Середня оренда однокімнатної квартири тут становить 7,5 тис. грн на місяць, а її купівля — 1,12 млн грн.
В Івано-Франківську за поточного рівня цін для цього знадобиться близько 11 років: середня оренда однокімнатної квартири становить 17 707 грн на місяць, а купівля — 2,25 млн грн. У Дніпрі період скорочується до 10 років за середньої оренди 12 тис. грн та вартості придбання 1,43 млн грн.
Найменший розрив — у Запоріжжі, середня вартість оренди однокімнатної квартири тут становить 7 тис. грн на місяць, а придбання — 717 тис. грн. За такого співвідношення сукупні витрати на оренду досягнуть поточної ціни квартири приблизно за 9 років.
Результати дослідження свідчать, що нижча вартість оренди не обов’язково означає вигідність оренди житла у місті порівняно з його придбанням. Важливим є саме співвідношення двох показників, наголошують аналітики.
«На співвідношення цін впливає й локальна ситуація на ринку. Зокрема, у прифронтових містах безпековий фактор суттєво стримує вартість придбання житла, водночас попит на оренду може підтримуватися внутрішньою міграцією та людьми, які тимчасово проживають у місті», — зазначає Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість.